Aluguel, venda e temporada no ABC, na Grande São Paulo e em todo o litoral paulista. Avaliação, anúncio, escolha do inquilino ou do comprador, contrato, cobrança e repasse na sua conta em data fixa.
Procurando um imóvel para alugar ou comprar?Referência: agosto de 2026
Exemplo. Todo mês você recebe um extrato assim, com os comprovantes anexados.
Administração de aluguéis
Tudo o que está nesta página está dentro dos 10%. Não há cobrança avulsa por nenhum item.
Antes de entrar dinheiro
Todo mês
No fim do contrato
Toda administradora é obrigada a entregar a DIMOB à Receita Federal até o último dia útil de fevereiro, informando quanto de aluguel foi recebido em cada imóvel e por quem. O que você declara no seu Imposto de Renda precisa bater com o que a administradora informou. Cuidamos dessa entrega e você recebe o informe anual com os valores — é o mesmo extrato que a Receita já tem.
Preferimos dizer antes de assinar, e não na hora da conta chegar.
Venda
Matrícula, certidões e pendências revisadas por advogada da própria equipe — para a proposta não morrer na análise do banco ou na mesa do cartório.
Onde atuamos
Trinta e nove cidades na Grande São Paulo com Lucas e Henrique. As dezesseis do litoral paulista com a Débora.
Lucas Cristhian · Henrique Okumoto
Onde você mora e trabalha: apartamento perto do serviço, casa para a família, sala comercial e imóvel comprado para render aluguel.
São Paulo
Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, Diadema, Mauá, Ribeirão Pires e Rio Grande da Serra
Guarulhos, Mogi das Cruzes, Suzano, Itaquaquecetuba, Ferraz de Vasconcelos, Poá, Arujá, Santa Isabel, Guararema, Biritiba-Mirim e Salesópolis
Osasco, Barueri, Carapicuíba, Itapevi, Jandira, Santana de Parnaíba e Pirapora do Bom Jesus
Taboão da Serra, Cotia, Embu das Artes, Embu-Guaçu, Itapecerica da Serra, Juquitiba, São Lourenço da Serra e Vargem Grande Paulista
Mairiporã, Caieiras, Cajamar, Franco da Rocha e Francisco Morato
Débora Rodrigues
Da casa de praia para o fim de semana ao imóvel que se paga sozinho: alugado por temporada nos meses em que você não usa.
Santos, São Vicente, Praia Grande, Guarujá, Cubatão, Bertioga, Mongaguá, Itanhaém e Peruíbe
Ubatuba, Caraguatatuba, São Sebastião e Ilhabela
Iguape, Ilha Comprida e Cananéia
É uma conversa só, não duas. Quem mora no ABC e quer comprar na praia, ou quem tem imóvel no litoral e quer alugá-lo por temporada durante o ano, resolve tudo aqui — sem precisar achar uma imobiliária de confiança em cada ponta da estrada.
Carteira
Para comprar, alugar ou por temporada — atualizado pelos três corretores.
Carregando a carteira…
O nome da LRH são as três pessoas que atendem você. Sem central de atendimento, sem número que ninguém responde.
Corretor de imóveis — CRECI 322272-F
Atendimento ao proprietário, avaliação e negociação no ABC e na Grande São Paulo.
Chamar no WhatsApp lucascristhian@creci.org.brCorretora de imóveis — CRECI 303948-F
Captação, visitas e negociação em todo o litoral paulista, de Santos a Peruíbe.
Chamar no WhatsApp deboracruzgarrido@creci.org.brAssessor
Documentação e acompanhamento da carteira no ABC e na Grande São Paulo, no dia a dia do proprietário e do inquilino.
Chamar no WhatsApp henriquemarcelo2108@gmail.comA maioria das imobiliárias só liga para o advogado quando o problema já virou processo. Na venda, é o mesmo: a documentação só é olhada depois que a proposta chega.
Aqui, quem redige o contrato, avalia a garantia e conduz a cobrança do inadimplente é Talita Suelen, advogada. Na prática: contrato feito para o seu imóvel, atraso tratado no primeiro dia e menos chance de a locação acabar em juízo.
Como funciona
O caminho do aluguel, da avaliação ao primeiro repasse na sua conta.
Visitamos o imóvel e sugerimos um valor compatível com a região.
Anúncio publicado e visitas com candidatos já pré-selecionados.
Cadastro aprovado, contrato e vistoria assinados, chaves entregues.
Cobrança mensal, repasse na sua conta e atendimento ao inquilino.
Valores
Sem mensalidade e sem taxa de cadastro. Só cobramos quando o imóvel gera receita — e tudo isso vai por escrito no contrato, antes de qualquer assinatura.
Sobre o aluguel recebido, descontada no repasse. Cobre as três etapas descritas acima, sem cobrança avulsa. Se o inquilino não paga, você não paga a taxa daquele mês.
A primeira mensalidade, na assinatura do contrato. Cobre anúncio, visitas, análise do inquilino, contrato e vistoria de entrada.
Sobre o valor fechado, paga apenas quando a venda se concretiza em cartório. Não vendeu, não custou nada.
Cobramos já no primeiro dia de atraso e avisamos você. Persistindo, acionamos a garantia do contrato e conduzimos as medidas cabíveis — com advogada da própria equipe.
Em data fixa combinada em contrato, todo mês, junto com o extrato dos valores descontados e os comprovantes. No começo do ano você recebe também o informe anual, para a declaração do Imposto de Renda.
Três etapas: colocar o imóvel para alugar (avaliação, anúncio, visitas, análise do candidato, contrato e vistoria de entrada), manter a locação de pé todo mês (boleto, cobrança, repasse com extrato, reajuste, manutenção e atendimento ao inquilino) e encerrar direito (vistoria final, acerto de reparos e recolocação no anúncio). A lista completa, com o que não entra, está na seção “Você entrega as chaves” aqui em cima.
Não necessariamente. Trabalhamos com fiador, seguro-fiança ou caução — escolhemos junto com você.
Desgaste natural e problema estrutural são do proprietário. Dano causado pelo inquilino é cobrado dele na vistoria de saída.
Vendemos também. Avaliação, conferência da documentação, anúncio nos portais, visitas acompanhadas, negociação da proposta, acompanhamento do financiamento e escritura em cartório.
Depende do valor, da região e da documentação. O que mais atrasa venda é certidão pendente — por isso conferimos tudo antes de anunciar, e não depois que o comprador aparece.
Sim, é a ideia. Cada um dos três tem WhatsApp próprio, listado ali em cima.
Responda em um minuto — a mensagem abre pronta no seu WhatsApp.